O Parque São Jorge é uma das áreas mais valorizadas dentro do Itacorubi. Trata-se de um bairro tradicional, seguro, arborizado e com excelente infraestrutura: Próximo ao Mercado São Jorge, padarias, farmácias, restaurantes e pontos de ônibus. Fácil acesso à Rodovia Admar Gonzaga, ao Jardim Botânico, UFSC/UDESC e ao centro da cidade. Boa qualidade de vida, com presença de áreas verdes e sensação de tranquilidade (considerado um dos pontos mais calmos e seguros do Itacorubi). Alto potencial de valorização, pois a região atrai famílias e investidores que buscam equilíbrio entre natureza e conveniência urbana. É uma localização premium dentro do Itacorubi, especialmente se o lote estiver em rua asfaltada, com boa declividade ou vista. POTENCIAL CONSTRUTIVO E URBANÍSTICO Conforme o Plano Diretor de Florianópolis (LC 482/2014, atualizada pela LC 739/2023), o Itacorubi, Parque São Jorge, abrange zoneamentos como ARP-2.5 (Área Residencial Predominante), Coeficiente de aproveitamento básico de até 2.4, permitindo área construída total de até 50.000 m² (ex.: edifícios multifamiliares de até 2-4 pavimentos). Taxa de ocupação de 40-60%, com usos mistos (residencial/comercial) e incentivos para espaços públicos ou habitação social (acréscimos de pavimentos e potencial construtivo). Viabilidade para grandes empreendimentos: condomínios horizontais/verticais, loteamentos, hotéis ou complexos mistos, especialmente em AUE que exigem plano de urbanização prévio aprovado pelo IPUF. Exemplos de mercado: Terrenos semelhantes (acima de 6.000 m²) viabilizam projetos de alto padrão, com valorização acelerada pela proximidade ao aeroporto e praias.